«Haqiqiy huquq» qonunining 179-moddasi, ikkinchi xatboshiga binoan kreditor garovga olgan shaxs hisoblanadi. Bu qonuniy qoidalarda ipoteka bilan kreditorlar o'rtasidagi munosabatlarga nisbatan aniq qoidalar bo'lib, u qonuniy sud qarori bilan izohlanmagan va akademik olimlar bu masalani juda ko'p muhokama qilmagan. garovga va kreditorlar orasidagi nomuvofiqlik bo'linishi uchun sud amaliyoti jarayonida shaklida bo'lib, garovga ta'sir qilmaydi kreditorlar huquqiy holati, ularning shaxsini ta'sir qilmaydi.

ipotek farqli o'laroq, shartnoma shartlariga qarshi ipotek; garov huquqiy munosabatlarida, kreditor asosiy shartnoma uchun nom qarzdor nisbatan hisoblanadi. Qachon ipotek may ustuvor da'vo tomonidan garovga mol-mulk qarz vaziyat ostida ishlashi muddat tugagunga qaytarish olmadi garov huzurida kredit va qarz shartnomalari, ya'ni, shartnoma mavjudligi dan, garovga paydo bo'ladi. mol-mulkni bir xavfsizlik qiziqish bor bu asosiy shartnoma yoki shartnoma aniq da'volarni shu yig'indisi ishora qilinadi va xavfsizlik asosiy shartnoma huquqi ega, shuning uchun mavzu yo'qmi shuning uchun, maqsadi, qarz xavfsizligini ta'minlash uchun, u himoyalangan kreditorlar deb qabul qilish lozim. "Mulk huquqi» va nuqtai tizimli talqini "xavfsizlik qonun" nazaridan, mulk ipoteka shartnomasi va kreditor ipotek bir kishi bo'lishi kerak, degan ma'noni anglatadi asosiy shartnoma, alohida mavjud bo'lmaydi, bir mortgage bor.

Biroq, mamlakatimizda ko'chmas mulkni garovga olishni ro'yxatga olish tizimida nomutanosiblik va ob'ektiv cheklashlar kreditorlar va ipoteka boshqaruvchisi sinxronlashtirolmaydigan vaziyat yaratdi. Ko'pgina joylarda ipoteka to'lovlarini ro'yxatga olish muayyan darajada cheklangan, masalan, moliya tashkilotlari yoki shartlarga muvofiq bo'lmagan jismoniy shaxslar ipoteka huquqlariga ro'yxatdan o'tishlari mumkin emas. ko'chmas mulk ro'yxatga olish qonun ko'chmas mulk bilan bog'liq qonunlar ro'yxatga allaqachon iqtisodiy rivojlanish ehtiyojlarini qondirish mumkin emas bog'liq, deb ko'rsatib, Call keskin ipoteka va "Mulk huquqi» uchun ipotek ajratish zid deb o'ylayman emas, maxsus davriga ehtiyojlari mukammal iqtisodiy va rivojlantirish emas bu ajralishdan 179 qoidalari mulk ipoteka dan xilof qilmadik, na u mustaqil ipoteka qarzlari dan ishlab chiqarish, biroq tufayli shaklida bo'linishi oqibatida Xitoyning ko'chmas mulk ro'yxatga olish tizimini takomillashtirish uchun.