统计局16日发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况显示，上半年，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%。商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

单单看数据就能发现这楼市调控了这么久了怎么还是一点作用都没有？2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，都刷新了历史同期记录。可以预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年全年房地产市场将依然属于历史高位。

虽然从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅非常高，有一些热点城市上涨的压力还很大，结构性矛盾仍旧没有消除。

这就是第一个原因，上半年的房地产市场还是很火爆，退出房地产税政策，主要目的就是为了给房地产市场降温。

第二，6月中旬消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这是个重要信号，预示着开征房地产税时机已成熟。

第三个原因，房地产税对于建立房地产长效机制至关重要，上面一直说要推动长效机制的建立，除了要搞租售同权、保障房建设之外，推进房地产税的落实政策才是重中之重。目前市场上对于楼市的预期仍旧是“只涨不跌”，很多人认为一旦买了房子就一定会继续涨，买房子是用来升值的（确实不敢跌，跌了会乱的）。但房地产税的出台会打破楼市只涨不跌的市场预期，打击囤房炒房的那批人，能更好地实现“房住不炒”的基本定位。

第四，要从地方政府的收入来说，在分税制改革之后，地方政府财政收入要上交一大半给中央政府，地方政府收入的最大的来源是哪里？就是土地财政，想想前些年两波房价暴涨的阶段，天天有新闻爆出来某某地方又出来一个“地王”，多少个地方政府的收入也是节节攀升的。

但一个地方的土地供应是有限的，单单靠土地财政是不可持续的，城市的土地只会越用越少。这时候推出房地产税也能帮助地方政府来摆脱对于土地财政的过度依赖，而且当楼市开始降温的时候，地方政府也能通过开征房地产税来摆脱债务危机。